|
電 話：0516-86421800
傳 真：0516-86422280
手 機(jī)：(0)13505202486
(0)13505200619
郵 編：221300
郵 箱：xzfywood@126.com
地 址：江蘇省邳州市邳蒼路白果路口向西一公里
|
|
|
| 樓市迎來“及時(shí)雨”房?jī)r(jià)下跌只是剛剛開始 |
|
| 發(fā)布時(shí)間：2/21/2012 新聞?lì)悇e：行業(yè)動(dòng)態(tài) 點(diǎn)擊次數(shù)：1257 |
最近，安徽省蕪湖市出臺(tái)了取消購房契稅并提供購房現(xiàn)金補(bǔ)貼的政策，結(jié)果三天內(nèi)被叫停�？墒牵诮鹑谡呱�，央行卻表示要支持首 http://www.weiod.cn
套房貸需求。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則顯示，1月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比無一上漲。綜合來看，中國(guó)樓市既不會(huì)硬著陸，也不大可能有報(bào)復(fù)性的上漲，軟著陸幾乎是必然結(jié)果。 http://www.weiod.cn
從03年開始，中國(guó)樓市已經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)控，但因房?jī)r(jià)漲有利于土地出讓金收入的增長(zhǎng)，并能帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，調(diào)控政策往往得不到嚴(yán)格執(zhí)行。而居民旺盛的居住需求與投資需求，都是房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期推動(dòng)力。于是，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，成為多數(shù)房企和樓市投資人的“經(jīng)驗(yàn)”。 http://www.weiod.cn
但是，從11年以來，中國(guó)樓市的調(diào)控政策力度之大前所未有，政策的放松也是遙遙無期。更耐人尋味的是地方政府的全力執(zhí)行。政策變化的根本原因，是中國(guó)人口紅利已到拐點(diǎn)，城市化速度在下降，高房?jī)r(jià)也增加了通脹壓力。如果說前幾次調(diào)控的政策基調(diào)是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，而本次是“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。因此，性的房?jī)r(jià)下跌只是剛剛開始。
歷史數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)、日本和中國(guó)香港地區(qū)都曾發(fā)生房?jī)r(jià)暴跌導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)硬著陸。中國(guó)雖然房?jī)r(jià)泡沫非常明顯，但樓市卻不會(huì)有硬著陸。
美、日的樓市硬著陸，根本原因是房?jī)r(jià)下跌發(fā)生在樓市需求基本平衡之時(shí)。而目前中國(guó)住宅仍是供不應(yīng)求的，中國(guó)傳統(tǒng)文化又對(duì)住房有著特別的偏好。房?jī)r(jià)每下跌一定的幅度，會(huì)有部分居民的收入和儲(chǔ)蓄達(dá)到購房的門檻。更何況中國(guó)未來十年平均GDP增速仍有望在7%左右，居民購買力將不斷增長(zhǎng)。而美日地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，GDP潛在增速只有4%不到。
從政策調(diào)控基調(diào)來看，樓市硬著陸也不是調(diào)控的目標(biāo)，這從去年醞釀的三線城市限購政策不了了之，和央行提出要滿足首套房的貸款需求可以看得出來。
不過，奢望調(diào)控政策放松帶來房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，無疑是犯了刻舟求劍的錯(cuò)誤。中國(guó)在07年9月末的宏觀調(diào)控政策，實(shí)際已導(dǎo)致08年9月雷曼倒閉前的中國(guó)房?jī)r(jià)下跌。09年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲和當(dāng)年新增貸款以上的漲幅，和央行大幅調(diào)低基準(zhǔn)利率，銀行又執(zhí)行七折的優(yōu)惠房貸利率有關(guān)。這種超寬松的貨幣政策已不可能重現(xiàn)，則房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲也是無源之水。
雖然房企已普遍放緩了買地步伐，商品房新開工速度將大幅下降，但所謂樓市調(diào)控將拖累經(jīng)濟(jì)的說法也是偽命題。11年，商品房銷售面積為11億平方米。假設(shè)其中80%為住宅，按每套100平方米，相當(dāng)于880萬套。而當(dāng)年新開工的保障房有1000萬套。無論是保障房還是商品房，都將產(chǎn)生對(duì)鋼鐵、水泥等行業(yè)的需求。因此保障房建設(shè)的提速，可有效對(duì)沖商品房投資下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊。
綜合來看，投資房產(chǎn)的黃金時(shí)代已結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位也將逐步下降。
龍年首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率樓市迎來“及時(shí)雨”？（來源：華西都市報(bào)）
從本月24日起，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著將為市場(chǎng)“輸血”約4000億元。
4000億的流動(dòng)資金，將會(huì)流向何方？
春節(jié)后，部分城市樓市“松綁”政策雖被緊急叫停，但房貸利率下調(diào)卻在北京、湖北、深圳等多個(gè)城市上演。如今，銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率現(xiàn)象，是否與樓市“松綁”異曲同工？
央行近日宣布，從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，在本次下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)為.5%，這意味著將有4000多億的流動(dòng)資金，即將流入市場(chǎng)。“三限”之下，市場(chǎng)突然流入4000億真金白銀，是否改變眼下深度疲憊的樓市格局？為此，華西都市報(bào)記者展開多方采訪，試圖解讀這一動(dòng)態(tài)。
下調(diào)存款準(zhǔn)備金率市場(chǎng)迎來“及時(shí)雨”
據(jù)了解，本次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將下調(diào)至.5%。此前，央行在11年12月5日將存款準(zhǔn)備金從21.5%的歷史高位下調(diào)至21%。央行為何選擇在近期下調(diào)存款準(zhǔn)備金率？為此，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者分析，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)眼下如饑似渴的實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，相當(dāng)于下了場(chǎng)“及時(shí)雨”。
記者了解到，根據(jù)央行公布的12年1月末存款余額為80.13萬億元估算，本次準(zhǔn)備金下調(diào)為市場(chǎng)輸送流動(dòng)性約4000億元，這將有效緩解近期市場(chǎng)資金面緊張狀況。
根據(jù)央行日前公布的存、貸款數(shù)據(jù)顯示，今年1月，人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元，創(chuàng)08年以來1月同期的新低。實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金鏈面臨“斷裂”風(fēng)險(xiǎn)。
銀行微調(diào)為樓市“松綁”？
今年來，銀行存款準(zhǔn)備金率首次下調(diào)，是否預(yù)示著持續(xù)調(diào)控的樓市將迎來“曙光”？是否會(huì)扭轉(zhuǎn)樓市深度調(diào)整格局？此前，國(guó)家已開始意識(shí)到，對(duì)于貸款利率一刀切存在弊端，提出了“差異化”房貸。與此同時(shí)，諸如北京、湖北、深圳等城市，銀行對(duì)房貸利息有所放松，尤其是對(duì)首套房貸款利息，已經(jīng)逐漸回落到基準(zhǔn)利率。而恰好在這時(shí)，央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是否與實(shí)現(xiàn)“差異化”房貸有關(guān)？是否意味著在“三限”之下，開發(fā)商羞澀的錢袋將為此裝上真金白銀了？人們圍繞著這一現(xiàn)象眾說紛紜。
連日來，記者隨機(jī)采訪不少普通市民，盡管他們也粗略了解到銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率會(huì)給市場(chǎng)帶來影響，但對(duì)于這個(gè)影響到底有多大，下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)又意味著什么，不少市民是一頭霧水。
4000億流動(dòng)資金為開發(fā)商“解圍”？
下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到正面影響�！背啥家环康禺a(chǎn)分析人士說，從歷史看，流動(dòng)性往往熱衷流進(jìn)回報(bào)率高的房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是在房地產(chǎn)商正面對(duì)資金鏈?zhǔn)志o張的急迫形勢(shì)之下。部分房地產(chǎn)人士甚至認(rèn)為，12年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一次“松綁”。
成都一些地產(chǎn)人士告訴記者，在此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之前，央行曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求。如今，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，意味著銀行貸款資金相對(duì)寬松，尤其是首套房貸利率將會(huì)進(jìn)一步寬松。不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，由于今年嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)的方向不變，因而涉房信貸整體不可能太寬松，開發(fā)商還是應(yīng)該抓緊時(shí)間，降價(jià)促銷出貨。
四川中原地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)何濤則分析認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)行業(yè)貸款仍然會(huì)比較緊張，所以下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市的利好影響雖然有限，卻不可忽略。但是，如果開發(fā)商把存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的利好影響無限放大，無疑會(huì)影響自己的市場(chǎng)份額。因此，當(dāng)務(wù)之急，開發(fā)商積極出貨才是上策�！比绻y行能對(duì)樓市房貸直接降息，這對(duì)樓市的利好影響，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)影響大得多。成都一位地產(chǎn)老總?cè)缡钦J(rèn)為。 |
|
|
|
|
|
|
